Đất Nền Phong Phú 4

Việc tập trung phát triển hạ tầng giúp giá trị bất động sản tại khu vực Nam Sài Gòn liên tục tăng nhanh trong thời gian qua. Khu Nam Sài Gòn luôn là điểm nóng về tăng giá bất động sản và sở hữu nhiều tiềm năng phát triển. Do đó, tại nơi này không ngừng mọc lên những siêu đô thị đẳng cấp, cùng những dự án đất nền sốt "bỏng tay" tạo nên những giá trị cộng hưởng rộng lớn cho khu vực. Trong đó, dự án Đất Nền Phong Phú 4 Bình Chánh chính là một cái tên đang nhận được sự quan tâm đặc biệt của nhiều nhà đầu tư tinh nhạy trong lĩnh vực kinh tế nhà đất.

Đất nền Phong Phú 4 đang được nhà đầu tư săn đón bởi diện tích quy hoạch lớn, mang lại chất sống gần gũi với thiên nhiên cho khu dân cư phía Nam đô thị Sài Gòn. Nằm trong tam giác giãn dân của TP Hồ Chí Minh, dự án đất nền Phong Phú 4 không chỉ chứa đựng nhiều tiềm năng phát triển mạnh mẽ mà còn là nơi có "chất sống" hiện đại, chuẩn mực, gần gũi với thiên nhiên và tách khỏi những xô bồ của cuộc sống, hướng tới những giá trị bền vững trong tương lai.

Khu dân cư Phong Phú 4 được phát triển với mục đích nhằm xây dựng khu dân cư mới khang trang, đáp ứng đầy đủ hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, công trình công cộng để phục vụ nhu cầu tái định cư trong một số khu vực chức năng trên địa bàn khu NamThành Phố và khu dân cư phục vụ kinh doanh.

Vị trí: Mặt Tiền đường Song Hành Quốc Lộ 50, Xã Phong Phú, Huyện Bình Chánh, TP.HCM

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Nhà Bình Chánh (BCCI).

Loại Sản Phẩm: Đất nền Shophouse.

Diện tích Đất: 5x20m (100M2)

Thiết kế xây dựng 1 trệt 3 lầu: 380m2

Ngân hàng: LienVietPost Bank hỗ trợ lãi suất ưu đãi

Giá bán: 56,5 tr/m2

Với cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện, quy hoạch đồng bộ, tiện ích đầy đủ, Khu dân cư Phong Phú 4 chắc chắn là sự lựa chọn hoàn hảo cho giấc mơ an cư của nhiều gia đình trẻ và mái ấm hạnh phúc, bình yên để trở về.

VỊ TRÍ KDC PHONG PHÚ 4 - BÌNH CHÁNH

Nằm phía Nam Đô thị Nam Thành Phố Hồ Chí Minh (thuộc xã Phong Phú, Huyện Bình Chánh). KDC Phong Phú 4 là một dự án quy hoạch khu dân cư mới khang trang, đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, công trình công cộng để phục vụ nhu cầu định cư của người dân thành phố.

Từ dự án có thể kết nối thuận tiện đến:

Bến xe Quận 8: 7 Phút di chuyển.
Phú Mỹ Hưng, Quận 7: Thời gian 15 Phút di chuyển.
Trung tâm Quận 1: Thời gian 30-35 Phút di chuyển.
Cần Giuộc Long An: Thời gian 25 Phút di chuyển.

Ảnh vệ tinh thể hiện vị trí KDC Phong Phú 4

TIỆN ÍCH NỘI KHU - KHU DÂN CƯ PHONG PHÚ 4

Khu dân cư Phong Phú 4 đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng và đầy đủ tiện ích: Giáo dục, y tế, cụm trường học từ mẫu giáo đến trường cấp 3, khu sinh hoạt động đồng, cho đến khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại. Đặc biệt công viên cây xanh rất lớn giúp bạn thư giãn mỗi buổi sáng hay nghỉ ngơi sau một ngày làm việc mệt nhọc.

TIỆN ÍCH NGOẠI KHU DỄ DÀNG LIÊN KẾT VÙNG

Đất Nền KDC Phong Phú 4 sở hữu tiện ích ngoại khu thuận tiện, dễ dàng liên kết đến các vùng lân cận thông qua hệ thống giao thông hoàn chỉnh.

Cách 4km: Làng đại học mới khu Nam, Trường quốc tế Albert Einstein, Chợ đầu mối Bình Điền, Bến Xe Quận 8,…

Cách 8-10km: Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, ĐH RMIT, ĐH Tôn Đức Thắng, Lotte Mart, Đầm Sen, Bệnh viện FV,…

Cách 14km: Trung tâm hành chính Quận 1, Chợ Bến Thành,…

VỊ TRÍ KHU ĐẤT NỀN SHOPHOUSE SONG HÀNH QL 50

Vị trí của khu đất nền là điều mà khách hàng nên quan tâm nhất khi lựa chọn mua ở hoặc đầu tư. Khu đất sở hữu mặt tiền Song Hành QL 50 giúp tiềm năng phát triển trong tương lai là rất đa dạng.

Ngoài ra vị trí này còn nằm gần đường Tân Liêm hiện hữu, giúp kết nối chính vào khu dân cư Phong Phú 2 (KDC Phong Phú mở rộng) và liền kề tuyến đường Trịnh Quang Nghị (dự phóng 60m) giúp kết nối ra Đại Lộ Nguyễn Văn Linh hoặc ra Quốc Lộ 50 để di chuyển về trung tâm thành phố.

Vị trí đất nền Shophouse Song Hành QL50

GIÁ BÁN ĐẤT NỀN SONG HÀNH QUỐC LỘ 50 CỰC KỲ TỐT CHO NHÀ ĐẦU TƯ

Mức giá đất nền shophouse mặt tiền song hành có mức giá dao động từ 56,5 – 57tr/m2. Đây có thể nói là mức giá “Tốt” tại khu vực xã Phong Phú với giá trị thương mại cực kỳ cao bởi nằm trên mặt tiền Song hành QL50, lộ giới đến 52m, được kéo dài từ Cầu Bình Tiên Quận 8 đi ngay qua KDC Phong Phú 4 và kết nối về Cần Giuộc, Long An. Theo như mật độ giao thương trên tuyến đường QL50, khi Song Hành QL50 được thông tuyến, đây sẽ là một trong những tuyến đường chính mà các tuyến xe lựa chọn để kết nối giữa TP và Long An.

So sánh mức giá đất đại Phong Phú 4

Mức giá tốt so với những dự án lân cận: để so sánh thực tế, Ad xin phép đưa một bài toán để anh/chị tham khảo:

Với mức giá mở bán Lovera Premier (Mặt tiền đường SONG HÀNH QL50): Diện tích: 5×15 ( Xây Dựng 1 Trệt – 3 Lầu ) Giá: 6,2 tỷ – 6,4 tỷ.

Phép Tính Thử:

Lovera Premier: Diện Tích Đất 75m2
Diện Tích Sàn: 199m2
Tiền Xây Dựng: 4tr/m2 x 199m2 = 796 Tr.
(6,2ty – 796tr ) / 75m2= 72tr/m2
Giá Đất Nền BQ (Mặt Tiền Đường Song Hành QL50 ): Diện Tích: 5×20 (Xây Dựng: 1 Trệt 3 lầu ) Giá: 5,6tỷ = 56tr/m2 Đất.

Vậy đơn giá BQ thấp hơn so với Lovera Premier là: 16 triệu trên M2 đất.

Đất nền Shophouse mặt tiền Song Hành QL50 đơn giá cực kỳ tốt

TIỀM NĂNG NẰM GIỮA CÁC KHU DÂN CƯ CAO CẤP

Nhiều khách nhận ra tiềm năng của khu đất nền Phong Phú 4 đặc biệt là đất nền Shophouse mặt tiền Song Hành Quốc Lộ 50 nhờ vào việc nằm gần rất nhiều khu dân cư dự án đẳng cấp. Việc nằm gần các dự án đẳng cấp sẽ giúp nâng tầm về giá trị vật chất cũng như giá trị sử dụng của lô đất. Giá bán đất nền Phong Phú 4 sẽ tăng “phi mã” khi các dự án xung quanh đi vào hoạt động. Hiện tại giá bán đất nền có thể rẻ hơn nhiều so với mua nhà, chính vì điều đó khiến đất là sản phẩm đầu tư và đáng mua nhất năm 2021 tại khu Nam Sài Gòn. Một số dự án dân cư đẳng cấp xung quanh khu đất nền Phong Phú 4 là:

DỰ ÁN CĂN HỘ LOVERA VISTA: Vị trí dự án nằm trong khu dân cư Phong Phú 4, thuộc địa phận xã Phong Phú , huyện Bình Chánh, Tp.HCM do Khang Phúc làm chủ đầu tư và do Công ty cổ phần đầu tư và kinh doanh nhà Khang Điền làm đơn vị phát triển. Quy mô dự án 1,8 ha với 5 Block cao từ 19 đến 20 tầng. Cung ứng ra thị trường hơn 1310 căn hộ với diện tích đa dạng 52-83m2. Mật độ xây dựng dao động 30-35%. Dự án sở hữu Pháp lý hoàn chỉnh, tiện ích đầy đủ từ hồ bơi, phòng tập gym, khu khối đế Shophouse, cùng với chính sách linh hoạt và đơn giá hợp lý đã cháy hoàn toàn giỏ hàng ngay sau khi tung ra thị trường. Hiện đang được rao bán sang nhượng với mức giá 32tr/m2. Dự án đang trong quá trình hoàn thiện và dự kiến sẽ bắt đầu bàn giao cho những cư dần đầu tiên vào giữa tháng 5/2021.

Hình ảnh Căn hộ Lovera Vista đang dần hoàn thiện.

DỰ ÁN NHÀ PHỐ LOVERA PARK I, II, III:

Dự án Lovera Park I và Lovera Park II được triển khai vào cuối năm 2017 có quy mô khoảng 20 ha với các loại hình phát triển gồm nhà phố liên kế, biệt thự và Shophouse. Số lượng sản phẩm khoảng hơn 800 căn với diện tích đa dạng từ 70-300m2. Có vị trí nằm gần mặt tiền đường Tân Liêm, thuộc Xã Phong Phú 4, huyện Bình Chánh. Dự án do chủ đầu tư là Công Ty TNHH đầu tư và kinh doanh BĐS Thuận Phát. Tiện ích Lovera Park I và Lovera Park II: 2 Hồ bơi – Khu tắm nắng, Khu cluphouse, Phòng tập gym, 4 Sân tennis, Khu Pool bar, Khu vui chơi ,…. Và cụm công viên trung tâm Lovera Park rộng hơn 5ha. Mức giá khởi đầu triển khai từ 2,7 tỷ đến 3,2 tỷ, hiện đang được sang nhượng lại với mức giá 4,8 – 5,8 tỷ cho căn nhà DT 5x15m được xây dựng 1 trệt 2 lầu với DT sử dụng 142m2 (Nhà hoàn thiện ngoài thô trong). Được bàn giao vào Quý II/2018.

Giai đoạn Lovera Park III được triển khai vào đầu năm 2018, dự án chỉ có khoảng 145 căn nhà phố trong đó có khoảng 13 căn Shophouse, còn lại là nhà phố liền kề đẳng cấp. Lovera Park III có những tiện ích nội khu riêng biệt so với 2 giai đoạn trước. Tiện ích có thể kể đến như: Khu vui chơi cho trẻ, Hồ Bơi, Phòng Gym, Cluphouse, Spa, Khu thể thao, Công viên ,… Mức giá khởi điểm mở bán 3,2 tỷ đến 3,5 tỷ. Hiện đang được sang nhượng với mức giá 4,9 tỷ – 6 tỷ, diện tích 5×15m, xây dựng 1 trệt 2 lầu, DT sử dụng 142m2 (Nhà Hoàn thiện ngoài thô trong) và được bàn giao vào Quý III/2018

Hình ảnh nhà phố Lovera Park 1 trệt 2 lầu

DỰ ÁN LOVERA PREMIER: Vị trí dự án nằm ngay nút giao với 3 mặt tiền đường lớn Trịnh Quang Nghị lộ giới dự phóng 60m, Song Hành QL50 lộ giới 52m, N18 lộ giới 20m. Loại hình nhà phố liền kề, nhà phố thương mại và Shophouse. Số lượng 132 nhà phố xây sẵn với diện tích từ 75-180m2 do Công ty TNHH đầu tư và Kinh doanh BĐS Thuận Phát xây dựng. Tiện ích: nhà điều hành an ninh 24/24, phòng gym, spa, phòng đa năng, hồ bơi. khu BBQ, công viên, sân vui chơi,… Dự án được triển khai vào Quý 4/2020 với mức giá từ 5,5 tỷ – 6,5 tỷ cho diện tích 5×15m, xây dựng 1 trệt 3 lầu, DT sàn 199m2 (nhà hoàn thiện ngoài thô bên trong) hiện đang được khách hàng mua chênh lệch so với giá HĐ 300tr-500tr.

Hình ảnh Flycam Dự án Lovera Premier đang trong quá trình hoàn thiện.

MẶT BẰNG PHÂN LÔ ĐẤT NỀN SONG HÀNG QL50

Vị trí đất nền QB Shophouse Song hành QL50

PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

HỖ TRỢ NGÂN HÀNG LienVietPost Bank

7 LÝ DO KHIẾN GIÁ ĐÁT NỀN TẠI ĐÂY SẼ TĂNG "PHI MÃ" TRONG THỜI GIAN TỚI
ĐẶC BIỆT LÀ ĐÁT NỀN SHOPHOUSE MẶT TIỀN SONG HÀNH QL 50

1/ VỊ TRÍ TIỀM NĂNG & GIAO THÔNG KẾT NỐI

– Nằm mặt tiền Song hành QL50 lộ giới 52m ,dễ dàng kết nối về trung tâm qua Đại Lộ Nguyễn Văn Linh & Quốc Lộ 50.

2/ THỪA HƯỞNG GIÁ TRỊ TĂNG GIÁ TỪ “QUY HOẠCH HẠ TẦNG & QUY HOẠCH ĐÔ THỊ”:

– Mở rộng Trịnh Quang Nghị lộ giới 60m.

– Thông tuyến & mở rộng Song Hành QL50 lộ giới 52m.

– Nâng cấp đường Tân Liêm 40m.

– Mở rộng Khu dân cư Phong Phú (Phong Phú 2)

– Bình Chánh lên Quận.

3/ DỰ ĐOÁN MẬT ĐỘ DÂN CỐ TĂNG “CAO” TRONG THỜI GIAN TỚI.

– Hơn 1310 căn hộ sắp vào nhận bàn giao vào tháng 5, dự kiến sẽ kéo về hơn 4.000 cư dân về sinh sống .

– 132 nhà phố Lovera Premier đi vào hoạt động vào tháng 7, cũng dự kiến hơn 400 cư dân sẽ về sinh sống.

4/ MUA VỚI MỨC GIÁ HỜI.

– So với giá thị trường Lovera Park & Lovera Premier cùng nằm trên mặt tiền đường Song Hành QL 50, chỉ cách nhau 50m nhưng đơn giá trên m2 của Đất nền BQ lại thấp hơn đến 16tr/m2.

5/ PHÁP LÝ RÕ RÀNG, MINH BẠCH.

6/ LOẠI HÌNH ĐẤT NỀN GIÁ TRỊ HỮU HẠN.

7/ LIỀN KỀ CÁC TIỆN ÍCH CÔNG CỘNG, ĐÁP ỨNG ĐẦY ĐỦ CÁC NHU CẦU SINH HOẠT.